近年來，淮南高新區三和鎮深入探索“紅色物業”建設新路徑，通過筑牢組織根基、創新服務模式、優化治理機制，構建起“黨建引領、多方協同、居民共治”的小區治理新體系，實現了物業服務與社區治理的深度有機融合，顯著增強了居民的幸福感、獲得感和安全感。

  織密組織網絡，筑牢紅色根基。組織架構全域覆蓋。建立功能型黨支部或聯合黨支部，構建層次分明、覆蓋嚴密的“社區黨委—小區黨支部—樓棟黨小組”三級組織架構，形成“大黨建、大社區、大物業”聯動格局，將黨的組織和工作觸角延伸至小區治理的神經末梢，真正打通服務群眾的“最后一米”。人才機制雙向賦能。 實施“雙向進入、交叉任職”機制，選聘政治堅定、能力突出的物業黨員骨干進入小區黨支部班子；推動優秀社區“兩委”成員、小區黨支部書記及黨員樓棟長依法進入業主委員會，實現治理主體深度融合與能力互補。聯席協商閉環解憂。建立制度化“紅色聯席會議”機制，居委會、業委會、物業服務企業三方定期共商共議。聚焦停車管理、電梯安全、環境治理、公共收益等民生痛點，嚴格遵循“議題征集-會前調研-協商議事-方案制定-責任落實-結果反饋”六步閉環流程。解決了設施更新、綠化提升、充電樁增設等156項關鍵民生實事，居民訴求得到系統性回應。

  創新服務供給，傳遞治理溫度。需求導向精準施策。深入分析不同群體需求圖譜，推動物業服務向精細化、個性化、溫情化全面升級。創新推出“五色服務清單”。紅色黨建服務強化引領，橙色為老服務溫暖夕陽，藍色便民服務便捷生活，綠色環保服務美化家園，金色文化服務滋養心靈，精準匹配居民多元生活場景。“紅管家”服務零距離。 整合物業管家精英、黨員骨干、熱心居民組建“紅管家”服務隊，實行“包干到樓、責任到戶”。隊員主動“亮身份、亮承諾”，提供“送學上門”、矛盾調解等主動式、定制化服務，累計服務超3200次。設立“紅色流動服務站”，固定每周三“便民服務日”于小區廣場集中服務，并支持需求預約上門，累計惠及居民1.2萬人次，實現溫情服務“零距離”。智慧賦能便捷生活。建設“一站式智慧服務驛站”，整合物業繳費、一鍵報修、投訴建議、糾紛調解預約、政策咨詢、活動報名等高頻事項。通過社區APP/小程序與線下窗口無縫銜接，實現“掃碼即辦、一鍵報修、信息直達、半小時響應、全程可溯”，配備自助終端方便日常繳費與信息查詢，大幅提升居民辦事效率與體驗。

  深化協同共治，激活內生動力。“議事廳+”凝聚多元合力。升級打造“三位一體”“紅色議事廳+”，廣泛吸納黨員代表、居民代表及城管、公安、消防等職能部門力量，搭建跨部門協同治理平臺，有效解決單一主體難以處理的綜合性治理難題。“積分制”激發主人意識。 創新推廣“紅色物業積分制”，將按時繳費、遵守規約、參與志愿活動、建言獻策、調解糾紛、督導垃圾分類、舉報安全隱患等積極行為量化賦分。積分可在社區“積分超市”或合作商戶靈活兌換家政服務券、停車優惠、特色活動參與權、日用百貨等12類實用獎勵。專業志愿釋放治理效能。 鼓勵居民按專業特長組建政策宣講、醫療保健、法律援助、應急維修、文藝活動等多支專業分隊。累計舉辦健康義診、節日慰問、反詐宣傳、社區文化活動156場次，高效解決居民急難愁盼問題483件，讓志愿精神成為社區治理中最溫暖的底色，形成共建共治共享的可持續治理生態。